夜、東京駅を歩いていたら、知らない人から突然声をかけられました。
道に迷った？
落とし物？
いえいえ、新築ワンルームマンションの営業です。
生命保険替わりにいかがですか？
今なら月々2万円の持ち出しで、新築マンションが買えちゃいますよ。
節税になりますよ。等など・・・
言葉巧みに営業を仕掛けてきます。
一見、新築マンションというと綺麗だし、設備も充実しているし、
節税が出来て、生命保険の代わりになってと、
申し分なさそうですが・・・
実は、この新築ワンルームマンションには大きな落とし穴があります。
まず、新築ワンルームマンションをローンを組んで買ってしまうと、
家賃収入が全てローンの返済で消えてしまいます。
それどころか、毎月、ローンの持ち出しが発生します。
その持ち出しも新築当初は、お部屋の家賃も高く貸せていたので、
毎月１～２万円程度で済んでしたのが、
年数が経ち、入居者の入れ替えが繰り返されると、
賃料が徐々に下落してしまい、月々の持ち出し額も増えていってしまうのです。
さらに物件を売却しようにも、家賃の下落と共に物件の価値も下落してしまい、
ローンの残債以下でしか物件を売却することができず、
売却のときにも数百万円の持ち出しが発生してしまう、なんてことに陥ってしまいます。
さらにさらに、節税対策といっても、
節税できるのは、購入して１～2年くらいで、
全く節税対策になりません。
挙句、買った不動産屋に文句を言うと、
じゃあもう1件買えばまた節税になりますよ・・・と。
不動産投資を行う上で、絶対に手を出してはいけないのが、
この新築ワンルームマンション投資になります。
投資物件を購入する前に、
まずは弊社に一度ご相談にいらっしゃいませんか？
どういった物件を購入すればいいかをご説明させて頂きますよ！
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